הקדמה: הישוב חזן המתוכנן להיבנות במרחב הביוספרי של שפלת יהודה ע"פ תוכנית מתאר מחוזית מחוז דרום תמ"מ 14/4, שינוי 67 ליישוב החדש חזן. נמצא בתחום בעל "רגישות נופית סביבתית גבוהה", ע"פ תמ"א 35 ובהתאם לכך הוכנה נספח נופי סביבתית על סמך ההנחיות של המשרד להגנת הסביבה. להל"ן עיקרי חוות הדעת וממצאיה:
רקע כללי: הקמת היישוב עלולה לשנות את אופיו של האזור ומטרת המסמך היו לצמצם את השפעות אילו עד כמה שאפשר. הישוב המתוכנן ממוקם על שלוחה טבעית ממערב לישוב הקיים שקף ומדרום לישוב אמציה על גבי שלוחה מתונה.
שימושי קרקע ויעודי קרקע: השטח המיועד לבינוי הינו שטח פתוח המאופיין בנוף טבעי של בתת ספר התשתיות בשטח מצומצמות.
ערכי טבע: כל המרחב אשר סומן להיות שטח הבינוי של הישוב חזן הינו בעל ערכיות בוטנית אקולוגית גבוהה. יחד עם זאת אנו לומדים מסקירת השטח שהשלוחות היורדות לכיוון דרום מערב ודרום מזרח הינם בעלות ערכיות גבוהה יותר.
ערכי תיירות היסטוריה וארכיאולוגיה: שטח הסמוך לשטח הישוב הינו בעל מגוון רחב של אתרי טבע מורשת ונוף ובעל מגוון שטחים פתוחים בדרגות שימור שונות. בשטח הישוב נערך סקר עתיקות ע"י רשות העתיקות בשטח נמצאים שרידי פעילות חקלאית קדומה הכוללים: מדרגות וגדרות חקלאיים, ערמות ספלולים וגתות חצובים בסלע. באתר נמצאו כ-98 אתרים ריכוז גדול של אתרים נמצא בגבעת נ"ג 426 אשר אנו ממליצים לשמר ולהפוך לגן בוטני ארכיאולוגי. כמו כן אנו ממליצים לשקם את הטרסות העתיקות בערוצי הנחלים ולשתול עצי בוסתן ולשמור על אופי ערוצי הזרימה.
נוף ונצפות: מרבית חתכי הנוף אותם התבקשנו לבחון, הנם מכוון מערב, צפון מערב ודרום מערב לכיוון מזרח. מבחינת חתכים אלו עולה כי הרקע לישוב העתידי הינו של אזור מיושב ישובי הר חברון בקו האופק חממות הישוב שקף, הישוב שקף ומצפון מזרח הישוב אמציה ובריכות המים הלבנות. בהיבט הנופי מניתוח ההדמיות והחתכים עושה הרושם שהישוב ישתלב על וברקע של האזור המובנה והחממות. דווקא ממזרח למערב הישוב בולט על רקע הנוף הפתוח הוא נצפה מן הישוב שקף ומהכביש הראשי המוביל את עיקר המטיילים באזור ועתיד להיות כביש הגישה המרכזי לישוב, כמו גם מהישוב אמציה.
חלופות תכנוניות: מיקום הישוב במרחב נקבע בין המתכננים ומשרד השיכון לבין רשות הטבע והגנים. עורכי המסמך הסביבתי קיבלו תשריט הכולל קונטור מסומן של גבולות הישוב המוצע. כמו כן מספר חלופות לתפרוסת הישוב על גבי השלוחה. בחינת החלופות של שטח הישוב נעשו ברמת המיקרו בתוך הקו הכחול של הישוב בכדי לצמצם את ההשפעות הסביבתיות והנופיות עד כמה שניתן. תחילה נבחנו התאמת הבינוי לעקרונות התכנון הביוספרי. שעקרונות הבינוי והפיתוח תואמים את מסמך ההמלצות לתכנון הביוספרי (ראה נספח 14) כאשר נשמרו העקרונות התכנוניים כגון: הבינוי והפיתוח הם על פי התבנית הגיאומורפולוגית של השטח, אופי הפיתוח בואדיות שומר על רוחב ערוץ הזרימה והמסדרון החזותי, נשמרו פרוזדורי נוף בשטח הפתוח כמו כן הומלץ על שיקום ושיחזור נופי (ראה עקרונות נטיעות וטיפול בערוצים), שמירה על יחסים שווים בין שטחי הבינוי לשטחים הירוקים ושמירה על דגמים קומפקטיים חוסכי שטח. כאשר לדעת עורך הנספח ישנה חשיבות על שמירת מסדרון אקולוגי הן מהצד המערבי ומהצד הדרומי. אין לבנות בשלוחה הדרום מזרחית אשר בעלת טופוגרפיה תלולה ובעלת ערכיות בוטנית ותביא לקיטוע המסדרון האקולוגי. יש לנסות ליצור רצף בין גבעה 426 במרכז הישוב לבין השטחים הפתוחים הסמוכים.
תשתיות: כלל התשתיות שיהיו בשטח הישוב יהיו בעלי כושר נשיאה בהתאם לאוכלוסיה העתידית וע"פ החקיקה הקיימת בתחומים השונים. לא יהיה בשטח הישוב תחנת מעבר לפינוי פסולת בניין והפסולת תועבר לתחנה אשר תקום בישוב אמציה, כמו כן פתרון הפסולת יהיה בהתאם לתוכנית האב לפסולת חקלאית ולפסולת בניין של המועצה האזורית לכיש.
המסמך מפרט את כלל האספקטים שנבחנו הכוללים התייחסות נופית וסביבתית תוך בחינת ההשפעות האפשריות של הישוב על המערכת המקיפה אותו ומזעורן.
